Llegan nuevos procedimientos catastrales

Paula Medina

Directora técnica de Grupo 63

En el contexto actual de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario -cuyo objetivo es lograr una mejor coordinación entre Catastro y Registro de la Propiedad-, hay que traer a colación la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014, desestimatoria del Recurso de Casación en Interés de Ley, planteado por la Administración.

     En ella se concluye que no es posible calificar catastralmente como urbanos los terrenos que, aunque son urbanizables e incluso están sectorizados, no tienen un instrumento de planeamiento aprobado; y que en consecuencia, a efectos catastrales, estos terrenos siguen teniendo la consideración de suelos de naturaleza rústica y deben valorarse como tales y, por supuesto, con un valor catastral muy inferior al de los bienes inmuebles urbanos. 

Nueva subida del Valor Catastral para 2015

Paula Medina

Directora técnica de Grupo 63

Por segundo año consecutivo la Dirección General de Catastro ha publicado en el Boletín Oficial del Estado, el pasado martes 30 de septiembre, la relación de los 2.472 municipios que serán objeto de actualización del valor catastral de los inmuebles de naturaleza urbana para el año 2015 mediante coeficientes municipales mayorativos y minorativos. Entre estos municipios cabe destacar Barcelona, Gijón, Badajoz, Getafe y Salou, entre otros.

Tras una modificación en la normativa catastral, el artículo 32.2 del texto refundido de la ley del catastro inmobiliario contempla que las leyes de presupuestos generales puedan actualizar los valores catastrales de los inmuebles urbanos mediante la aplicación de coeficientes en función del año de entrada en vigor de la correspondiente ponencia de valores.

En el año 2014 la Dirección General de Catastro aplica por primera vez en su historia los coeficientes de actualización municipal. Dichos coeficientes suponen en su gran mayoría una subida en el valor catastral de los inmuebles urbanos y en consecuencia de su cuota de IBI y nuevamente se aplicarán para 2015, y además se prevé que se seguirán aplicando en los próximos años para que se actualicen los valores catastrales y así ajustarlos al valor de mercado. Así pues para 2015, el 27% del total de los municipios españoles soportarán una media de un 11% de subida sobre la cuota del IBI. En contraposición, sólo en un 4% de los municipios descenderá su carga fiscal.

Actualización de Valores Catastrales: publicación del listado de municipios

ACTUALIZACIÓN DE VALORES CATASTRALES: PUBLICACIÓN DEL LISTADO DE MUNICIPIOS. Hoy se han publicado en el BOE los municipios que van a aplicar sobre su Valor Catastral coeficientes mayorativos (Ponencias de Valores en vigor desde 1984 a 2003, como es el caso de  Barcelona, Almería, Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Valencia , Murcia, Cartagena),  y coeficientes…

IBI vs. PISOS: el impuesto sube, los precios caen

El Impuesto de Bienes Inmuebles ha experimentado una fuerte subida en la capital de España por los nuevos valores catastrales y el alza de los tipos del gravamen del impuesto

F. Perarnau, Madrid

Los madrileños andan estos días dándole vueltas al recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles, el famoso IBI, que recibieron a finales de septiembre o principios de octubre y que tienen hasta el día 2 de diciembre para hacer frente a este pago. Y la sorpresa, por su fuerte subida, ha sido mayúscula para la mayoría de los ciudadanos.

El IBI ha sufrido este año en Madrid el mayor incremento de los últimos tres años cifrado casi en un 7%, debido a los que se ha denominado el catastrazo, que no es otra cosa que un mayor valor catastral de las viviendas, precisamente en un momento de caída de precios generalizada en las viviendas por la crisis, que se cifra en una media de un 27%, así como del aumento del 4% en el tipo impositivo para los inmuebles con mayor valor.

La capital de España ha sido una de las ciudades que más ha subido el IBI y su gravamen desde que en 2003 Alberto Ruiz-Gallardón ganara las elecciones municipales sustituyendo en el cargo a José María Álvarez del Manzano.

Ibi vs Pisos

Paula Medina, directora técnica de Grupo 63, una empresa del Grupo F. Iniciativas, creada en 2010 con el fin de buscar una optimización en impuestos locales, siendo líder en el sector y referente en España y Portugal, explica muy bien esta situación.

Actualización de Valores Catastrales

Un total de 33 millones de inmuebles en España podrán verse afectados por la variación del valor catastral de cara al año 2014, puesto que la Dirección General del Catastro insta a bajar o subir los valores catastrales en función de cuál sea el año de aprobación de la Ponencia de Valores de cada municipio para que la realidad catastral se ajuste a la actual situación del mercado inmobiliario.

Para dar cumplimiento a la modificación del artículo 32.2 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (TRLCI), la Dirección General del Catastro ha analizado la situación de los valores catastrales en los distintos municipios españoles con el objeto de determinar el valor catastral vigente y el de mercado.

El valor de mercado inmobiliario se ha devaluado considerablemente en los últimos años como consecuencia de la actual crisis económica. Por ello la Dirección General del Catastro, en base al análisis realizado, concluye que los valores catastrales de las Ponencias de Valores aprobadas entre los años 2005 y 2007 se encuentran de promedio por encima del 50% del valor de mercado, por lo que propone a los ayuntamientos la aplicación de unos coeficientes de decremento.

Evolución Impuesto Bienes Inmuebles (IBI)

SUBIDA GENERALIZADA DEL IBI EN 2013 – EVOLUCIÓN DE GRUPO63

Que la mayoría de valoraciones catastrales sean erróneas es un dato importante en un momento en que varios municipios españoles prevén una subida significativa de la cuota de IBI mediante la aprobación de nuevas ponencias de valores de ámbito municipal. Esta subida, afecta a casi 200 localidades de 37 provincias en las que se incrementa el valor de los inmuebles a efectos del Impuesto de Bienes Inmuebles a partir del próximo año. La subida será gradual hasta 2022.

A la subida generalizada de impuestos se suma el incremento del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Cada año, el Catastro publica la Ponencia de Valores – documento en el que se analiza la evolución del valor del suelo y las edificaciones – de los municipios que así lo solicitan a este organismo dependiente del Ministerio de Economía. En concreto, la ley por la que se rige el IBI determina que, una vez transcurrida una década desde que se realizase la última valoración, y siempre a instancia de los consistorios, el Catastro debe realizar esta revisión.

Este valor catastral es el que el Ayuntamiento utiliza como base para calcular el importe del IBI de los propietarios. Es decir, sobre esta cantidad se aplicarán los diferentes tipos de gravamen que haya establecido su municipio, y que pueden cambiar con el paso de los años, según las ordenanzas locales.

Entre los municipios cuyo valor catastral ha sido revisado se encuentran tres capitales de provincia (Oviedo, Guadalajara y Zaragoza), grandes núcleos urbanos (Avilés, Talavera de la Reina, etc.) y numerosos pequeños municipios. Las localidades que, hasta ahora, han visto modificado su valor catastral de cara a 2013, son los siguientes:

  • A Coruña: Arzua y Rianxo.
  • Albacete: Caudete, Cotillas, Hellín, La Gineta, Lietor.
  • Alicante: Elda, Ondara y Pego.
  • Almería: Adra, Huercal-Overa, Pechina.
  • Asturias: Avilés, Oviedo, Sobrescobio.
  • Ávila: Arevalillo, Diego del Carpio, Gutierre Muñoz, Martínez, Mironcillo, Muñana, Muñopepe, Pascualobo, Zapardiel de la Cañada.
  • Badajoz: Castilblanco.
  • Barcelona: Cervello, Les Masies de Roda, Mataró, Premiá de Mar, Saldes, San Adriá de Besos, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Esteve de Palautordera, Sant Feliu de Codines, Santa Coloma de Gramanet, Santa María de Corco, Sentmenat, Siges, Vilassar de Mar.

Enmendar el IBI

Xavier Cazabon Director general de F. Iniciativas y Grupo 63 Cerca de un 80% de las valoraciones catastrales de los inmuebles en España contienen errores que son subsanables, una circunstancia que provoca variaciones en su cálculo que en muchos casos son al alza, y que tienen su reflejo en el recibo del Impuesto de Bienes…