Llegan nuevos procedimientos catastrales

Paula Medina

Directora técnica de Grupo 63

En el contexto actual de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario -cuyo objetivo es lograr una mejor coordinación entre Catastro y Registro de la Propiedad-, hay que traer a colación la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014, desestimatoria del Recurso de Casación en Interés de Ley, planteado por la Administración.

     En ella se concluye que no es posible calificar catastralmente como urbanos los terrenos que, aunque son urbanizables e incluso están sectorizados, no tienen un instrumento de planeamiento aprobado; y que en consecuencia, a efectos catastrales, estos terrenos siguen teniendo la consideración de suelos de naturaleza rústica y deben valorarse como tales y, por supuesto, con un valor catastral muy inferior al de los bienes inmuebles urbanos. 

Actualización de Valores Catastrales: publicación del listado de municipios

ACTUALIZACIÓN DE VALORES CATASTRALES: PUBLICACIÓN DEL LISTADO DE MUNICIPIOS. Hoy se han publicado en el BOE los municipios que van a aplicar sobre su Valor Catastral coeficientes mayorativos (Ponencias de Valores en vigor desde 1984 a 2003, como es el caso de  Barcelona, Almería, Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Valencia , Murcia, Cartagena),  y coeficientes…

Actualización de Valores Catastrales

Un total de 33 millones de inmuebles en España podrán verse afectados por la variación del valor catastral de cara al año 2014, puesto que la Dirección General del Catastro insta a bajar o subir los valores catastrales en función de cuál sea el año de aprobación de la Ponencia de Valores de cada municipio para que la realidad catastral se ajuste a la actual situación del mercado inmobiliario.

Para dar cumplimiento a la modificación del artículo 32.2 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario (TRLCI), la Dirección General del Catastro ha analizado la situación de los valores catastrales en los distintos municipios españoles con el objeto de determinar el valor catastral vigente y el de mercado.

El valor de mercado inmobiliario se ha devaluado considerablemente en los últimos años como consecuencia de la actual crisis económica. Por ello la Dirección General del Catastro, en base al análisis realizado, concluye que los valores catastrales de las Ponencias de Valores aprobadas entre los años 2005 y 2007 se encuentran de promedio por encima del 50% del valor de mercado, por lo que propone a los ayuntamientos la aplicación de unos coeficientes de decremento.

Evolución Impuesto Bienes Inmuebles (IBI)

SUBIDA GENERALIZADA DEL IBI EN 2013 – EVOLUCIÓN DE GRUPO63

Que la mayoría de valoraciones catastrales sean erróneas es un dato importante en un momento en que varios municipios españoles prevén una subida significativa de la cuota de IBI mediante la aprobación de nuevas ponencias de valores de ámbito municipal. Esta subida, afecta a casi 200 localidades de 37 provincias en las que se incrementa el valor de los inmuebles a efectos del Impuesto de Bienes Inmuebles a partir del próximo año. La subida será gradual hasta 2022.

A la subida generalizada de impuestos se suma el incremento del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Cada año, el Catastro publica la Ponencia de Valores – documento en el que se analiza la evolución del valor del suelo y las edificaciones – de los municipios que así lo solicitan a este organismo dependiente del Ministerio de Economía. En concreto, la ley por la que se rige el IBI determina que, una vez transcurrida una década desde que se realizase la última valoración, y siempre a instancia de los consistorios, el Catastro debe realizar esta revisión.

Este valor catastral es el que el Ayuntamiento utiliza como base para calcular el importe del IBI de los propietarios. Es decir, sobre esta cantidad se aplicarán los diferentes tipos de gravamen que haya establecido su municipio, y que pueden cambiar con el paso de los años, según las ordenanzas locales.

Entre los municipios cuyo valor catastral ha sido revisado se encuentran tres capitales de provincia (Oviedo, Guadalajara y Zaragoza), grandes núcleos urbanos (Avilés, Talavera de la Reina, etc.) y numerosos pequeños municipios. Las localidades que, hasta ahora, han visto modificado su valor catastral de cara a 2013, son los siguientes:

  • A Coruña: Arzua y Rianxo.
  • Albacete: Caudete, Cotillas, Hellín, La Gineta, Lietor.
  • Alicante: Elda, Ondara y Pego.
  • Almería: Adra, Huercal-Overa, Pechina.
  • Asturias: Avilés, Oviedo, Sobrescobio.
  • Ávila: Arevalillo, Diego del Carpio, Gutierre Muñoz, Martínez, Mironcillo, Muñana, Muñopepe, Pascualobo, Zapardiel de la Cañada.
  • Badajoz: Castilblanco.
  • Barcelona: Cervello, Les Masies de Roda, Mataró, Premiá de Mar, Saldes, San Adriá de Besos, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Esteve de Palautordera, Sant Feliu de Codines, Santa Coloma de Gramanet, Santa María de Corco, Sentmenat, Siges, Vilassar de Mar.