Llegan nuevos procedimientos catastrales

Paula Medina

Directora técnica de Grupo 63

En el contexto actual de reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario -cuyo objetivo es lograr una mejor coordinación entre Catastro y Registro de la Propiedad-, hay que traer a colación la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de mayo de 2014, desestimatoria del Recurso de Casación en Interés de Ley, planteado por la Administración.

     En ella se concluye que no es posible calificar catastralmente como urbanos los terrenos que, aunque son urbanizables e incluso están sectorizados, no tienen un instrumento de planeamiento aprobado; y que en consecuencia, a efectos catastrales, estos terrenos siguen teniendo la consideración de suelos de naturaleza rústica y deben valorarse como tales y, por supuesto, con un valor catastral muy inferior al de los bienes inmuebles urbanos. 

Nueva subida del Valor Catastral para 2015

Paula Medina

Directora técnica de Grupo 63

Por segundo año consecutivo la Dirección General de Catastro ha publicado en el Boletín Oficial del Estado, el pasado martes 30 de septiembre, la relación de los 2.472 municipios que serán objeto de actualización del valor catastral de los inmuebles de naturaleza urbana para el año 2015 mediante coeficientes municipales mayorativos y minorativos. Entre estos municipios cabe destacar Barcelona, Gijón, Badajoz, Getafe y Salou, entre otros.

Tras una modificación en la normativa catastral, el artículo 32.2 del texto refundido de la ley del catastro inmobiliario contempla que las leyes de presupuestos generales puedan actualizar los valores catastrales de los inmuebles urbanos mediante la aplicación de coeficientes en función del año de entrada en vigor de la correspondiente ponencia de valores.

En el año 2014 la Dirección General de Catastro aplica por primera vez en su historia los coeficientes de actualización municipal. Dichos coeficientes suponen en su gran mayoría una subida en el valor catastral de los inmuebles urbanos y en consecuencia de su cuota de IBI y nuevamente se aplicarán para 2015, y además se prevé que se seguirán aplicando en los próximos años para que se actualicen los valores catastrales y así ajustarlos al valor de mercado. Así pues para 2015, el 27% del total de los municipios españoles soportarán una media de un 11% de subida sobre la cuota del IBI. En contraposición, sólo en un 4% de los municipios descenderá su carga fiscal.

IBI vs. PISOS: el impuesto sube, los precios caen

El Impuesto de Bienes Inmuebles ha experimentado una fuerte subida en la capital de España por los nuevos valores catastrales y el alza de los tipos del gravamen del impuesto

F. Perarnau, Madrid

Los madrileños andan estos días dándole vueltas al recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles, el famoso IBI, que recibieron a finales de septiembre o principios de octubre y que tienen hasta el día 2 de diciembre para hacer frente a este pago. Y la sorpresa, por su fuerte subida, ha sido mayúscula para la mayoría de los ciudadanos.

El IBI ha sufrido este año en Madrid el mayor incremento de los últimos tres años cifrado casi en un 7%, debido a los que se ha denominado el catastrazo, que no es otra cosa que un mayor valor catastral de las viviendas, precisamente en un momento de caída de precios generalizada en las viviendas por la crisis, que se cifra en una media de un 27%, así como del aumento del 4% en el tipo impositivo para los inmuebles con mayor valor.

La capital de España ha sido una de las ciudades que más ha subido el IBI y su gravamen desde que en 2003 Alberto Ruiz-Gallardón ganara las elecciones municipales sustituyendo en el cargo a José María Álvarez del Manzano.

Ibi vs Pisos

Paula Medina, directora técnica de Grupo 63, una empresa del Grupo F. Iniciativas, creada en 2010 con el fin de buscar una optimización en impuestos locales, siendo líder en el sector y referente en España y Portugal, explica muy bien esta situación.